Mientras los inversores siguen comprando complejos de departamentos existentes en la ciudad, varios desarrolladores crean nuevas viviendas mediante la conversión de hoteles, oficinas e incluso iglesias en espacios habitables.
°Õ³Ü³¦²õó²Ô va a la delantera en ÃÛèÖÖ±²¥ en conversiones a departamentos, y tanto las propiedades de oficinas como los hoteles en el mercado están siendo promocionados con ese uso potencial en mente.
La conversión del antiguo Monasterio Benedictino en un complejo de 292 unidades colocó a °Õ³Ü³¦²õó²Ô en el primer lugar en ÃÛèÖÖ±²¥ en la conversión de espacios comerciales en departamentos.
La conversión del antiguo Monasterio Benedictino en un complejo de 292 unidades colocó a °Õ³Ü³¦²õó²Ô en el primer lugar, y el interés en esa conversión está creciendo a medida que la escasez de vivienda ha elevado los alquileres casi un 50% en algunas partes de la ciudad desde el comienzo de la pandemia.
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“No hay un alto para las conversiones en °Õ³Ü³¦²õó²Ô, ya que dos hoteles están en proceso de remodelación y están en camino de entregar unos 200 departamentos másâ€, dice un informe del análisis de RentCafe de los datos de Yardi Matrix. “A nivel nacional, los hoteles siguen siendo uno de los tipos de edificios más populares para la conversión, con 3,575 apartamentos procedentes de este nicho en solo dos añosâ€.
Entre los hoteles de °Õ³Ü³¦²õó²Ô que están en el proceso de convertirse en departamentos están el Hotel ÃÛèÖÖ±²¥ City Center, en 475 N. Granada Ave., y Days Inn Hotel, en 665 N. Freeway.
Los nuevos propietarios de un antiguo Motel 6 en 1025 E. Benson Highway planean agregar departamentos al sitio.
El Motel 6, en 1025 E. Benson Highway, se vendió a principios de este año, y los nuevos propietarios están considerando agregar departamentos.
Y el recientemente listado para la venta Grand Luxe Hotel, 1365 W. Grant Road, se está comercializando como un posible complejo de departamentos.
La escasez de vivienda, junto con las personas que trabajan desde casa, ha alimentado el interés en convertir el espacio de oficinas en departamentos.
Aunque ha habido algún regreso a la oficina, muchos empleados han negociado un horario de trabajo remoto indefinido.
“No todos los edificios están igualmente amenazados por la revolución del trabajo desde casaâ€, dijo Doug Ressler, gerente de inteligencia empresarial de Yardi Matrix, que compila estudios de mercado para profesionales e inversores inmobiliarios. “Los edificios de oficinas más grandes en distritos comerciales centrales abandonados son más adecuados para la conversión que los complejos de oficinas a menudo más pequeños distribuidos alrededor de los suburbiosâ€.
Un ejemplo en el centro de °Õ³Ü³¦²õó²Ô es el rascacielos de uso mixto una vez planeado con oficinas en 75 E. Broadway, al otro lado de la calle del edificio ÃÛèÖÖ±²¥ Electric Power.
Ese plan ha sido desechado, escribió el presidente de la junta directiva de RÃo Nuevo, Fletcher McCusker, en Trend Report 2023 Predictions.
“RÃo Nuevo y el Condado Pima trabajarán juntos para solicitar un nuevo interés del sector privado que no sea la oficinaâ€, dijo, “dada la utilización posterior a la pandemia de edificios de oficinas de gran alturaâ€.
El enfriamiento de la construcción de viviendas nuevas, junto con las tasas de interés más altas, ha ajustado el mercado de la vivienda en el área de °Õ³Ü³¦²õó²Ô y ha dado lugar a que las personas alquilen por perÃodos de tiempo más largos.
Esto atraerá a los desarrolladores a reutilizar hoteles y oficinas en departamentos para que los inquilinos pronto puedan vivir en un antiguo motel o edificio bancario, pero sin servicio de habitaciones ni cajeros automáticos.
Contacta a reportera Gabriela Rico a grico@tucson.com. Traducido al español por Sofía Moraga Franco.
Gabriela Rico
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